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Azienda Agricola "Coltronara"

Gubbio | PG | Umbria

€ 3.350.000

Rif. T-26

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Dettagli
  • Camere 8
  • Superficie 23534
  • Bagni 7
  • Terreno 243 ha
  • Pax 16
  • Giardino 2430300 mq
  • Tot. stanze 15
  • Piscina si
Umbria

 

 

 

Descrizione

 
Luogo: L'Azienda agricola con terreni che si estendono tra i comuni di Gubbio e Umbertide, lungo le pendici dei rilievi collinari che bordano la valle del fiume Assino.

 

Altitudine: 380  mt. slm.

 

Pendenze: Il paesaggio è collinare-montuoso che presenta la parte sommitale caratterizzata da forme arrotondate con terreni di medie inclinazioni 30-40°, mentre nella parte a valle si riscontrano terreni con modeste pendenze utilizzati principalmente a semina.

 

Accesso:  L'accesso al centro aziendale è sulla Strada Statale, a pochi chilometri dall'uscita dalla Superstrada E45 per Umbertide.

 

Superficie coperta:  edifici residenziali 3.270 mq + centro zootecnico 20.264 mq.

 

Centro zootecnico: insiste su una superficie di 6,35 Ha. completamente recintata, ed è costituito da

  • Capannone a 2 campate (1.525 mq) utilizzato come stalla a stabulazione fissa per bovini. Ogni campata presenta una corsia d'alimentazione centrale, una corsia per la stabulazione dei bovini e una corsia di servizio ambo i lati.  
  • Capannone (893 mq) utilizzato come stalla per bovini a stabulazione libera.   
  • Capannone a 2 campate (1.660 mq) ciascuna con copertura a doppia falda, utilizzato come stalla a stabulazione fissa per bovini. Ogni campata presenta una corsia d'alimentazione centrale, una corsia per la stabulazione dei bovini e una corsia di servizio ambo i lati.
  • Capannone a 2 campate (1.660 mq) ciascuna con copertura a doppia falda, utilizzato come stalla a stabulazione fissa per bovini. Ogni campata presenta una corsia d'alimentazione centrale, una corsia per la stabulazione dei bovini e una corsia di servizio ambo i lati.   
  • Capannone a 2 campate (1.669 mq) dotato di portico coperto per facilitare lo scarico e carico merci e mangimi, utilizzato come stalla a stabulazione fissa per bovini. Ogni campata presenta una corsia d'alimentazione centrale, una corsia per la stabulazione dei bovini e una corsia di servizio ambo i lati. 
  • Capannone ad 1 campata (1.432 mq) il piano terra è diviso in 4 locali e adibito a magazzino, mentre al primo ci sono 2 appartamenti per dipendenti.
  • Silos in trincea n. 1 (1.015 mq).
  • Silos in trincea n. 2 (1.146 mq).
  • Silos in trincea n. 3 (1.070 mq).
  • Concimaia (3.907 mq) con 5 vasche di nelle quali vengono convogliati i reflui zootecnici direttamente dalle stalle.
  • Vascone per liquami (413 mq).
  • 3 silos verticali in lamiera corredati di vasca di scarico dei prodotti da insilare, elevatore a tazze con motore, coclea orizzontale per scarico dall'alto dei prodotti (diametro 6,80 mt; altezza 21 mt; capacità 4.000 ql).
  • Edificio con officina (365 mq), rimessa parco macchine (533 mq) e mensa (65 mq).
  • Capannone diviso in 2 parti, di cui una parte adibita a fienile (510 mq) ed una parte quasi completamente demolita.
  • Capannone adibito a fienile (495 mq) con doppia pensilina (405 mq).
  • Capannone (1.454 mq) utilizzato per l'attività di produzione di compost.
  • Edificio (47 mq) da adibire ad allevamento di avicoli diviso in 6 piccoli spazi.

 

Storia: L'azienda nasce dall'accorpamento di più poderi mezzadrili, ognuno dei quali era dotato di una superficie coltivata, di edifici rurali, di cui il principale era residenziale ed era adibito a stalla per bovini a postazione fissa, cantina e magazzini al piano terra e ad abitazione  gli ulteriori piani e di altri edifici produttivi come fienili, capanni, essiccatoi, per il tabacco, porcilaia, ecc.

  • Nel corso degli anni 60-90 l'azienda ha subito una trasformazione fondiaria che l'ha portata ad assumere prima un indirizzo produttivo di tipo zootecnico-cerealicolo trasformato poi, nell'ultimo decennio, in cerealicolo.
  • Tra gli anno 70-90 sono stati realizzati una serie di edifici e strutture rurali funzionali all'allevamento bovini. Questo tipo di allevamento era particolarmente adatto alla natura degli superfici aziendali che parte erano e sono coltivate a seminativo, ma cha hanno e avevano grandi estensioni di pascolo e bosco.
  • Negli anni 90 il centro zootecnico ha cambiato di nuovo l'indirizzo produttivo avviando allevamento polli.
  • Attualmente il centro zootecnico non è più utilizzato. L'assetto gestionale prevede la gestione diretta delle superficie boscate, il completo abbandono delle superficie a pascolo e la concessione in affitto stagionale dei seminativi.

 

Immobili residenziali: sorgono su una superficie si 3,8 Ha.

  • Casolare n. 1 (520 mq) con annessi (50 mq);
  • Casolare n. 2 (300 mq) con annessi (140 mq);
  • Casolare n. 3 (325 mq) con annessi (50 mq);
  • Casolare n. 4 (260 mq) con annessi (142 mq);
  • Casolare n. 5 (420 mq) con annessi (45 mq);
  • Casolare n. 6 (370 mq) con annessi (220 mq);
  • Edificio rurale con parziale destinazione d'uso ai fini agrituristici (373 mq) con annessi (55 mq).

 

Stato: Gli edifici residenziali e gli annessi sparsi sul territorio aziendale sono quasi tutti pericolanti con una sola eccezione.

 

Casolare n. 1: Imponente edificio rurale a 2 piani, costituito da un corpo principale a cui sono stati aggiunti altri corpi secondari con funzione di annessi, sito sulla sommità di una collinetta che domina tutta la vallata circostante. Superficie lorda 260 mq a piano, superficie totale 520 mq per un volume totale di 1.660 mc. Attualmente non è agibile e versa in cattive condizioni di manutenzione.

  • struttura portante muraria in pietra arenaria locale;
  • pareti parzialmente intonacate con intonaco ammalorato;
  • tetto a capanna parzialmente crollato;
  • manto di copertura in tegole e coppi;
  • sono presenti lesioni alle pareti.

 

Annessi:

  • Essiccatoio per il tabacco;
  • Porcilaia.

 

Casolare n. 2: Edificio a pianta rettangolare a 2 piani con scala d'accesso esterna ed annessi rurali, sito a confine della strada statale. Sono presenti diffuse e gravi lesioni da sisma su tutte le pareti portanti. Superficie lorda 150 mq a piano, superficie totale 300 mq per un volume totale di 500 mc. Attualmente non è agibile e versa in cattive condizioni di manutenzione.

  • struttura portante in muratura mista in pietra e laterizio;
  • pareti parzialmente intonacate con intonaco ammalorato e marcapiani in laterizio;
  • tetto a padiglione;
  • manto di copertura in tegole marsigliesi;
  • solaio del piano terra a volticine con travi in ferro e laterizi;
  • solaio di copertura con travi in legno e pianelle.

 

Annessi:

  • Capanna rimessa attrezzi;
  • Magazzino;
  • Porcilaia di tipo tradizionale.

 

Casolare n. 3: Edificio rurale a 2 piani realizzato ai piedi di una collinetta che domina tutta la vallata sottostante. Superficie totale lorda 325 mq per un volume totale di 887 mc. Attualmente non è agibile ed è quasi completamente crollato.

  • struttura portante muraria in pietra arenaria;
  • pareti parzialmente crollate;
  • tetto a capanna con parti crollate;
  • manto di copertura in tegole e coppi.

 

Annesso:

  • Essiccatoio.

 

Casolare n. 4: Edificio rurale a 2 piani con scala d'accesso esterna al primo piano, realizzato alla base dei seminativi. Superficie totale 260 mq per un volume totale di 760 mc. Attualmente non è agibile e versa in cattive condizioni di manutenzione.

  • struttura portante muraria è in parte in pietra arenaria locale ed in parte in laterizi;
  • pareti parzialmente intonacate con intonaco ammalorato;
  • tetto a padiglione;
  • manto di copertura in marsigliesi.

 

Annessi:

  • Capanna per rimessa attrezzi;
  • Essiccatoio per il tabacco;
  • Capanno;
  • Magazzino;
  • Porcilaia di tipo tradizionale a 3 box.

 

Casolare n. 5: Edificio rurale realizzato nella zona alta della proprietà e dei seminativi. Presenta 3 livelli sulla parte a valle, mentre nella parte a monte i piani dell'edificio sono 2. Superficie totale 540 mq per un volume totale di 1.476 mc. Attualmente non è agibile e versa in pessime condizioni di manutenzione.

  • struttura portante muraria è in pietra arenaria locale;
  • tetto a capanna completamente crollato.

 

Annesso:

  • Porcilaia di tipo tradizionale.

 

Casolare n. 6: Imponente edificio rurale realizzato in posizione dominante. Costituito da 2 corpi di fabbrica di cui il primo a 3 livelli ed il secondo a 2 livelli. Superficie totale 370 mq per un volume totale di 1.009 mc. Attualmente non è agibile e versa in pessime condizioni di manutenzione.

  • struttura portante muraria è in pietra arenaria locale;
  • parete a sud con tracce di intonaco;
  • tetto a capanna parzialmente crollato;
  • manto di copertura in tegole e coppi.

 

Annesso:

  • Essiccatoio / magazzino.

 

Agriturismo: Importante edificio rurale su 4 piani con parziale destinazione ai fini agrituristici, realizzato su di un fronte collinare. Composto da 5 appartamenti con ingresso autonomo dall'esterno. Superficie totale 370 mq per un volume totale di 1.009 mc. Completamente ristrutturato.

  • Appartamento n. 1 (148 mq su 3 livelli): ingresso, soggiorno con camino, sala da pranzo, cucina con camino, bagno, 2 disimpegni, 2 camere da letto, 2 bagni;
  • Appartamento n. 2 (58 mq al piano rialzato): ingresso, soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera da letto, bagno;
  • Appartamento n. 3 (62 mq al primo piano): ingresso, soggiorno con angolo cottura e soppalco, disimpegno, camera da letto, bagno;
  • Appartamento n. 4 (52 mq al primo piano): ingresso, soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera da letto, bagno;
  • Appartamento n. 5 (53 mq al secondo piano): ingresso, soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera da letto, bagno.

 

Garage e magazzino: Struttura seminterrata di 55 mq, realizzata in prossimità dell'agriturismo, composta da 2 accessi carrabili, 2 locali e bagno.

 

Piscina: Piscina 5 x 12 mt, realizzata nella parte a monte dell'agriturismo, dispone di relativo spazio attrezzato ed una struttura seminterrata, in parte tecnica, divisa in 2 locali. Il solaio di copertura di questa struttura è piano ed utilizzato come solarium.

 

Terreno: L'azienda è composta da una superficie agricola di 243 ettari (243.03.00 Ha.) e può considerarsi a corpo unico in quanto le superfici risultano divise a valle solo dalla strada statale e dal fiume Assino.

  • 87,5 ettari di seminativo;
  • 27,3 ettari di pascolo;
  • 118 ettari di bosco.

 

Laghi artificiali: Esistono 2 laghi artificiali realizzati intorno ai primi anni 60.

  • Lago n.1 di 25.000 mc era utilizzato per effettuare per lo più irrigazioni di soccorso sui seminativi sui quali peraltro era stato realizzato un impianto d'irrigazione fisso, che all'attualita è dismesso e non è più funzionante;
  • Lago n. 2 non agevole da raggiungere, di minore capacità d'invaso. L'acqua veniva utilizzata in aiuto al primo lago in caso di necessità.

 

Servitù:

  • servitù per metanodotto;
  • servitù di passaggio passiva.

 

Utenze

 

Acqua: allacciamento alla rete idrica comunale, 2 laghi artificiali realizzati intorno ai primi anni 60, serbatoio d'acqua sorgiva.

 

Elettricità: allacciata.

 

Gas: GPL.

 

Telefono: linea telefonica fissa con Adsl.

 

Distanze

 

Mare: Adriatico (91 km); Tirreno (220 km).

 

Lago: Lago Trasimeno (40 km).

 

Terme: Rapolano Terme (96 km).

 

Aeroporto: Aeroporto Internazionale dell'Umbria "San Francesco" (38 km).

 

Grandi città: Firenze (148 km); Roma (203 km); Bologna (222 km); Venezia (367 km); Genova (374 km); Napoli (402 km); Milano (429 km); Torino (549 km).

 

Posizione geografica

 

Paese: Italia

 

Regione: Umbria

 

Provincia: Perugia

 

Comune: Gubbio

 

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